Amortización: devolución gradual a la entidad financiera del importe de una hipoteca.

Aval: garantía de pago que una tercera persona ofrece a la entidad financiera en el supuesto de que el titular de la hipoteca no abone las cuotas acordadas.

Cadencia: frecuencia con la que se actualiza el tipo de interés de una hipoteca. Suele ser semestral o anual.

Cancelación de una hipoteca: pago anticipado de parte o la totalidad del capital pendiente de una hipoteca. Esta operación, generalmente, conlleva una comisión.

Capital: importe concedido por una entidad financiera a modo de hipoteca sin incluir los intereses.

Capital amortizado: importe de la hipoteca que ya ha sido devuelto a la entidad financiera.

Capital pendiente: importe de la hipoteca que aún no ha sido devuelto a la entidad financiera.

Comisión de apertura: importe que la entidad financiera cobra por la tramitación y gestión de una hipoteca.

Comisión de estudio: importe que la entidad financiera cobra por analizar la situación concreta de un cliente antes de concederle una hipoteca. Actualmente, muchas entidades financieras no cobran esta comisión.

Comisión de cancelación: importe que la entidad financiera cobra al titular de una hipoteca, como consecuencia del pago anticipado de parte o la totalidad del capital pendiente.

Comisión de cuotas impagadas: importe que la entidad financiera cobra por el incumplimiento del plazo establecido para el pago de las cuotas.

Cuota: cada uno de los pagos periódicos, normalmente mensuales, que se abonan a la entidad financiera para la devolución de una hipoteca. Está compuesta por una parte de intereses y otra de amortización de capital.

Cuota de amortización: cada uno de los pagos que se abonan de forma periódica y reducen el capital pendiente.

Diferencial: porcentaje que se suma al valor del índice de referencia. Se aplica a hipotecas de tipo de interés variable. Ejemplo: Euríbor + 0,23%.

Euríbor: Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. Es el índice de referencia más habitual aplicado en las operaciones entre entidades financieras.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): tributo obligatorio que se abona al adquirir un inmueble nuevo. Corresponde al 7% del precio marcado en la escritura.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): tributo que se abona, de forma obligatoria, cuando se adquiere un inmueble de segunda mano. Oscila entre el 6% y 7% del precio marcado en la escritura, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

Índice: indicador común para todas las entidades financieras. Se utiliza para expresar el valor de los tipos de interés. El más utilizado es el Euríbor.

Interés: importe calculado en base al tipo de interés y abonado por dicho concepto a la entidad financiera.

Nota simple: documento informativo expedido por el Registro de la Propiedad que refleja la situación de cargas, el propietario, las características, la localización y la descripción de un inmueble.

Novación: modificación de las condiciones de la escritura de una hipoteca. Dicha variación se hace a través de un documento público.

Período de carencia: momento en la vida de una hipoteca en el que se acuerda con la entidad financiera abonar sólo intereses. Excepcionalmente, se conceden períodos de carencia total en los que tampoco se abonan intereses.

Plazo de amortización: período de tiempo marcado en la escritura de una hipoteca para la devolución del capital prestado.

Precio de venta: importe que es necesario abonar para la adquisición de un inmueble.

Prestador: persona física o jurídica que concede un capital por un período de tiempo estipulado con la condición de que sea devuelto con una serie de intereses.

Prestatario: persona física o jurídica que recibe un capital por un período de tiempo previsto a cambio de devolverlo con intereses añadidos.

Reserva de dominio: derecho de actuación sobre la propiedad de un inmueble que una entidad financiera mantiene durante el período de devolución de una hipoteca.

Subrogación: cambio de la hipoteca de una entidad financiera a otra cuyas condiciones se ajusten, de forma más adecuada, a las necesidades del cliente. Generalmente conlleva el pago de una comisión.

Tasa Anual Equivalente (TAE): interés que se calcula teniendo en cuenta el tipo de interés nominal, las comisiones y el plazo de una hipoteca.

Tasación: acción por la que se calcula el valor de mercado de un inmueble. La realiza un perito especializado. Es la referencia que usa la entidad financiera para conceder el importe de la hipoteca.

Techo: cuota máxima que un cliente es capaz de abonar en base a sus ingresos y según los criterios de la entidad financiera. Generalmente, no sobrepasa el 35% ó 45% de los ingresos de la persona, incluyendo las cuotas de otros préstamos.

Tipo de interés: porcentaje aplicado al capital de la hipoteca que se abona a la entidad financiera. También llamado tipo de interés nominal.

Tipo de interés fijo: interés que permanece invariable durante toda la vida de la hipoteca.

Tipo de interés nominal: véase tipo de interés.

Tipo de interés variable: interés sometido a los cambios de los tipos de interés.

Tipo de referencia: véase índice.

Valor de tasación: importe establecido por un perito especializado según las características del inmueble. Representa el valor teórico de mercado.