Se denomina amortización
a la devolución gradual de una deuda. El capital amortizado es, por tanto,
el importe de la hipoteca que el cliente ya ha devuelto a la entidad
financiera.
Cuota de amortización
La cuota es el
importe que se abona a la entidad financiera, normalmente de forma mensual, con
el fin de devolver el capital prestado. Está formada por dos partes: una de
intereses y otra de amortización de capital. La cuota de amortización es,
por tanto, el importe de capital abonado a la entidad financiera que reduce la
deuda pendiente.
Dependiendo del tipo
de amortización elegido para cada hipoteca, variará la parte de la cuota
formada por intereses y la parte de amortización de
capital.
Índices de referencia
Los índices de
referencia son los porcentajes que se utilizan para actualizar la hipotecas
con tipo de interés variable. Estos índices varían constantemente y los tipos
de interés se revisan normalmente cada año.
En la actualidad, los
índices han aumentado su valor provocando una subida de los tipos de interés.
Esto conlleva aumentar el importe de la cuota o ampliar el plazo de
amortización de la hipoteca.
Euríbor
Su nombre procede del
acrónimo de tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata de un
conjunto de tipos de interés aplicado en las operaciones entre las entidades
bancarias de los países miembros de la Unión Europea.
Este índice de
referencia se calcula a través de los precios de ofertas de préstamos que
realizan entre sí los principales bancos europeos.
Su revisión y publicación se realizan diariamente.
En el caso de España las variaciones del Euríbor pueden verse reflejadas
en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Variación de los índices de
referencia
Los cambios en los
valores del Euríbor o de otros índices de referencia, son
solucionados por las entidades financieras de dos formas:
· Aumentando el importe de la cuota: con lo que se cubre la subida de los intereses sin
variar el plazo estipulado para la devolución de la hipoteca.
· Ampliando el plazo de amortización: al subir los intereses y tener que mantener la
cuota constante, se añaden nuevas cuotas y se alarga el plazo.
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