Toda persona puede
acceder a la vivienda de dos maneras: la compra y el alquiler. Esta última
tiene como principal ventaja que no se produce endeudamiento.
En
España se busca una tendencia igualatoria del mercado de la vivienda. Así, el
Ministerio quiere equilibrar el número de personas que compren una vivienda y
el de las que la alquilen. Su fin es congelar la subida de
precios.
Ventajas
de alquilar
·
No es necesaria una
aportación económica inicial elevada.
·
Riesgo económico menor
que en la compra.
·
Facilidad de cambio de
vivienda.
·
Mantenimiento a cargo
del propietario.
·
No lleva gastos
implícitos como por ejemplo trámites y gestiones.
Desventajas
de alquilar
·
La permanencia depende
de la renovación del contrato.
·
Pérdida de los gastos
de instalaciones y reformas al abandonar la casa.
·
Aumento de la renta
según contrato de 1 año a 5 años.
·
Aumento anual del IPC
(Índice de Precios de Consumo).
·
Penalizaciones si se
abandona el piso antes de lo estipulado.
·
Es un gasto total.
·
En ocasiones se
necesita un aval bancario.
·
Con frecuencia se debe
abonar una fianza que se pierde si se incumple alguna cláusula del
contrato.
Tabla comparativa
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A favor
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En contra
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Comprar
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La vivienda queda
en propiedad, bien que se revaloriza con el paso de los años, ventajas
fiscales en la declaración de la renta, por el precio de un alquiler es
posible tener una vivienda propia.
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Aportación
económica inicial elevada, importe de trámites y gestiones que conlleva un
coste aproximado del 10% del precio total, gastos adicionales como por
ejemplo el mantenimiento y los seguros, endeudamiento en caso de
financiación.
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Alquilar
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No es necesaria una
aportación económica inicial elevada, riesgo económico menor que en la
compra, facilidad de cambio de vivienda, mantenimiento a cargo del
propietario, no lleva gastos implícitos como por ejemplo trámites y
gestiones.
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La permanencia
depende de la renovación del contrato, pérdida de los gastos de instalaciones
y reformas al abandonar la casa, aumento de la renta según contrato de 1 año
a 5 años, aumento anual del IPC, penalizaciones si se abandona el piso antes
de lo estipulado, es un gasto total, en ocasiones se necesita un aval
bancario, con frecuencia se debe abonar una fianza que se pierde si se
incumple alguna cláusula del contrato.
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